هذه هي ما يسمى الدول المارقة
الخارجية شريحة من سوق العقارات في السنوات الثلاث الأخيرة أصبحت أكثر وأكثر شعبية بين المواطنين ، وبالتالي ، فإن المطور مثل الفطرالمستوردة العقارات يجذب مواطنيه أساسا من ربحيتها: منذ الدراسة تبين ضيوف المعرض الدولي الخامس 'الممتلكات في الخارج' (كييف ، خريف عام أهداف) ، فهي الأكثر إثارة للاهتمام من إسبانيا, قبرص, إيطاليا, بلغاريا, كرواتيا, فرنسا, اليونان, التشيك, الإمارات العربية المتحدة والجبل الأسود. وهذا هو القول البلدان بغية الحصول على تصريح الإقامة ، مزايا إضافية من افتتاح التأشيرة ، وكذلك أين هو أسهل لبدء الأعمال التجارية الخاصة بك. إسبانيا الأولوية هو مفهوم ، لأن الين على العقارات في هذا البلد بسبب الأزمة انخفض بنسبة عشرة في المدن الكبيرة - عن سبعة. اختيار البلد لشراء العقارات ، ومع ذلك ، عملية مشتركة: البلد, أو بالأحرى, الحكومة, يختار حتى ø و في بعض الحالات بعناية فائقة.
ولذلك ، يجب على المشتري أن نستعد لذلك عند شراء العقارات الخارجية, سيكون لديك للذهاب من خلال نوع معين من نظرة.
البلدان حيث أنه من الصعب بالنسبة للأجانب بشراء العقارات ، الأجهزة. في بقية هناك القيود التي يمكن تقسيمها إلى مجموعتين: æ يشير ليس فقط إلى أولئك الذين هم بحاجة إلى بناء منزل على الأرض المكتسبة ، ولكن أيضا أولئك الذين شراء المساكن الجاهزة في السوق الأولية أو الثانوية ، وخاصة في المناطق الساحلية. في الآونة الأخيرة, جميع بلدان البحر الأبيض المتوسط و. اعتمدت اتفاقية حفظ من الساحل ، الذي ينطوي على قيود معينة. دوافع اكتساب الأجانب العقارات في كل حالة خاصة بهم, ولكن دائما تقريبا الجمع بين النقيضين: أي حساب الباردة يتأثر ضمنا من خلال الصور النمطية المتجذرة في العقل ، أي تجسد أحلام الشباب ضمن المشتري القدرات المالية. ومع ذلك ، فإن اختيار النفايات أو الخردة في الخارج ليس فقط على أساس ربحية الاستثمار وتوطين الكائن في ø. منزل في بسرعة يمكن تجاهلها عند المشتري يسمع عن الضرائب المحلية أو كمية اللجان. لتحديد موقع أو منزل في بلد آخر ، الأوكرانية يجب أن المشتري ليس فقط التعامل مع المعتادة قيمة مقابل المال ، كم أن تأخذ في الاعتبار عدة عوامل مهمة. انها ليست فقط حول القيود القانونية للأجانب ، ولكن أيضا من درجة شدة نظام التأشيرات للأوكرانيين ، فإن الوقت الذي يقضيه على شراء و التخليص البنوك المحلية الولاء (إذا كان من الضروري الحصول على قرض) ، فرصة الحصول على تصريح الإقامة ، فضلا عن الأعمال التجارية الخاصة بك. وبالنظر إلى كل ما سبق ، فإن المنشأة قد تفقد جاذبيتها بالنسبة لأولئك الذين ذهبوا إلى الخارجية.
حالة من دفع الضرائب ودفع وسطاء
إيداع المبلغ يمكن أن تختلف من بلد إلى آخر: في الولايات المتحدة ، كقاعدة عامة ، من إلى من مبلغ الصفقة في أوروبا الغربية ، من اثنين عشرة إلى اليورو في بلغاريا - من ألف يورو. تكاليف إضافية لشراء وتسجيل العقارات يعتمد على سوق محددة في بلد معين. حتى في الخارج العقارات التي تم شراؤها من الأثرياء ، ليس كل منهم على استعداد لتغطية تكاليف إضافية. عند تحديد كائن في بلد معين ، ولذلك فمن الضروري أن تعرف أوامر القائمة في ذلك. في اليونان وإسبانيا ، أن هذه النفقات. رد - الكائن قيمة في بلغاريا - حوالي ثلاثة في قبرص - عن أحد. في أوروبا الغربية ، الضرائب العقارية معدل مرتفع ، بينما في بلغاريا وقبرص هي الضرائب السنوية أقل من واحد من مبلغ قيمة الإيجار.
في مصر من عام ، قدم صغير الضريبة العقارية من أكثر من. عن السنة.
في بعض الأحيان يعتمد على عدد من التكاليف الإضافية التي تم شراؤها نوع من المسكن. على سبيل المثال في فرنسا عندما يتعلق الأمر بناء, خدمات كاتب العدل ، ضرائب الدمغة سوف تضيف ما يصل إلى ما لا يقل عن اثنين, و في حالة المعاملات في السوق الثانوية هيئة الأوراق المالية سبع القيمة. الوسيط الخدمات سوف يكلفك - الصفقة. في إيطاليا, إذا كان غير مقيم المشتري æ, الضرائب, ثلاثة, و في حالات أخرى - أحد عشر من مبلغ الصفقة.
عمل وكيل عقاري يقدر أنه في إلى من المبلغ المحدد في العقد.
القدرة على الحصول على قرض لشراء العقارات أو استخدام ، أقساط - هام في بعض الحالات عاملا حاسما في اختيار من بلد إلى منزل جديد. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض البلدان أسهل أن تفعل هذا من في المنزل ، أسعار الفائدة على القروض العقارية أقل بكثير مما كانت عليه في أوكرانيا.
من جهة تمكنه بشكل مريح خدمة أكثر ملاءمة من القروض ، لأن المشتري أن الطلب كحد أقصى من جوازات السفر و.
من جهة أخرى, منح نادرا معدلات أكثر من ثلاث سنوات ، حتى كمية كبيرة يجب أن تدفع شهريا فيما يتعلق مدفوعات الفائدة على القرض.
وبالإضافة إلى ذلك, من خلال شراء قطعة أرض أو منزل في الخارج بالتقسيط, المشتري, في أحسن الأحوال, التخلص من الكائن في تقديرها الخاص بعد أن دفع الجزء الأكبر من الديون ، بينما في حالة القروض العقارية من الممكن تعويض المبالغ إلى البنك عن طريق استئجار الكائن. في بلغاريا على سبيل المثال من الصعب الحصول على القرض ، ولكن هنا هو نظام الدفعات المتقدمة. على النحو التالي: - الدفعة الأولي الثلاثين أن تدفع في غضون تسعة أشهر ، ودفع ويمكن تقسيم في - سنوات. التركية المطورين تقديم المشترين من أوكرانيا ، أقساط مجانية على الكائن تحت الإنشاء ، ولكن عادة ما تقتصر على تاريخ الانتهاء من البناء. قبرص يمكن أن توفر القروض لمدة إلى من القيمة السوقية للعقار مع معدل ، - في ما يصل إلى خمسة عشر عاما. في فرنسا لا سيما عندما يتعلق الأمر إلى شراء العقارات تحت الإنشاء ، يمكن للأجانب الحصول على قرض بمبلغ الصفقة من - سنة. سرعة يمكن تحديد (- خمس) أو متغير (الجهد الأوروبي سعر الفائدة بين البنوك, والتي البنك عمولة ، - ، ستة من المبلغ المستحق في السنة). فقط أقسام ، وليس الخردة لمدة عشرين عاما ، تقع في مدينة, اسطنبول, بودروم, كوساداسي, فتحية و ألانيا. يمكنك أن تأخذ قرض بمبلغ من القيمة المقدرة المحدد الاعتراض على معدل ثابت من ، - أربعة الفلسطينية (اعتمادا على العملة) لمدة - سنة. في ألمانيا هو الرهن العقاري فقط نظرا أجنبي على شرط أن يقيم بشكل دائم أو الأشغال أو يحمل على أعمالها على أراضي الاتحاد الأوروبي أو حصلت بالفعل ملكية الأمن. في اليونان, تطبيق للحصول على قرض الرهن العقاري تكون مقبولة إلا إذا هو مواطن من هذا البلد.
فرص الحصول على القروض في إيطاليا هي الحد الأدنى و المصريون يختارون عدم التعامل مع الأجانب.
إذا كنت جعل الرهن العقاري في الخارج ، ربما تحتاج إلى دفع تقييم الممتلكات (تقريبا. واحد من قيمته) وبالإضافة إلى ذلك, نسأل البنوك دائما تقريبا إلى التأمين على حياة المقترض لكامل مدة القرض. وسيط توفير خدمات الشراء و تسجيل العقارات في الخارج ليس من الضروري. في هذه الحالة, مبتدئ أو الأعمال التجارية الصغيرة محدودة الموارد الوكالة لا تساعد فقط ، ولكن أيضا تضر. هذه المعاملات الدولية يجب أن بعد كل شيء, يعني خصوصا الموظفين المدربين: وكلاء العقارات المتخصصة في المعاملات الخارجية ، والمحامين فضلا عن المستشارين والمحللين الذين يمكن تقييم مرفق جاذبية. وكقاعدة عامة ، فإن الموظفين كاملة من الضروري الموظفين المتاحة للشركات الكبيرة التي تتعامل مع بيع و شراء العقارات الأجنبية. في حالة بلد معين ، وهي الوكالة التي عملت مع النجاح في السوق لفترة طويلة ، تفعل ذلك. ليست هناك حاجة للذهاب بعيدا: هناك مكاتب تمثيلية في العديد من مطوري كبيرة تشارك في بناء منتجع في قبرص ، مصر ، بلغاريا, جمهورية الدومينيكان, تركيا, اليونان واسبانيا. المشتري الذي ينطبق مباشرة على المطور ، سوف تتلقى أعلى مستويات الجودة في الخدمات وعدم دفع. من خلال التداول مع العقارات أو الأراضي في الخارج يجب أن تكون على استعداد للحصول على اللون المحلي في شكل محدد القيود المحلية. على سبيل المثال ، هناك في بودروم (المنطقة من تركيا) مستوى معين من والواجهات بنية محددة لا يمكن تغييرها. نفس القيود تنطبق على واحدة من جزر الكناري. في بلغاريا ، الأوكرانية الإطار توقف: منطقة بيت لا بد أن المنطقة لا يمكن أن يتجاوز نسبة مئوية معينة. وبالإضافة إلى ذلك, هناك في هذا البلد منفصلين الملكية - الأراضي والعقارات التي تقع على. المنازل يمكن شراؤها من قبل الجميع, ولكن الأرض إلا تنتمي إلى السكان. التنمية في أوروبا من الحكم الذاتي المحلي ، مما يعني أن المكان في الفرنسية النائية يمكن أن السكان المحليين لا تعطي الإذن لبناء منزل في النمط الذي سوف لا. أعلاه ظلال لم يتم العثور على في هذه العملية ، وحتى بعد الشراء من وجوه فمن الضروري استخدام الخدمات المهنية والوكالات والشركات التي موظفين مؤهلين المحامين والمستشارين والمحللين ، الذي لديه خبرة كبيرة و جعلت أكثر من الشراء والبيع. تسجيل الرهن العقاري لشراء العقارات البنوك الأجنبية تتطلب غير مقيم المقترض: وبالإضافة إلى ذلك ، قد تحتاج إلى ملء استبيان مع الأسئلة الشخصية (العمر, سكن, الاحتلال, القرابة, الخ.). عموما, مشتري العقارات الأجانب من المفيد أن يكون معه وثائق تثبت له وصلابة المالية والقانونية مصدر الأموال التي العقارات المكتسبة. على سبيل المثال ، على العقارات في أي بلد في العالم ، أسهم أو حصص الشركات في æ. وكقاعدة عامة ، ينبغي أن تكون كافة الوثائق المترجمة إلى لغة الدولة و مصدقة من قبل كاتب العدل المحلية.
